1. Compraventa de bienes raíces
  2. Compraventa de bienes raíces con valor superior a US$28,571.43
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Propiedades

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Pasos (13) arrow_drop_up arrow_drop_down
Realización de trámites de inicio expand_more expand_less
Obtención de escritura de compraventa  (4) expand_more expand_less
Inscripción de compraventa en Registro de la Propiedad  (4) expand_more expand_less
Traspaso de inmueble en Alcaldía Municipal  (4) expand_more expand_less
Presentación de Declaración de Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces  (1) expand_more expand_less

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Resumen del procedimiento

Instituciones involucradas 5 expand_more expand_less

Notario público salvadoreño a elección del interesado (x 3)
1 2 4
Instituciones bancarias (Pago de derechos CNR)
3
CNR-Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas (x 4)
5 6 7 8
Alcaldía Municipal de San Salvador - Oficina Central (x 4)
9 10 11 12
Ministerio de Hacienda (Centro de Servicios al Contribuyente)
13

Resultados 3 expand_more expand_less

Escritura de compraventa inscrita
8
Constancia de traspaso de inmueble en Alcaldía Municipal
12
Copia de la Declaración del Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces recibida por el MH
13

Documentos Requeridos
Persona natural Persona jurídica Representante
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Comprobante de pago de derechos de inscripción de compraventa
3
Escrito para pago de Impuesto a la transferencia de bienes raíces
3
Recibo de Ingreso por el pago del ITBR cancelado
4
Testimonio de Escritura Pública de Compraventa
6
Recibo de ingreso de pago de ITBR firmado y sellado por notario
6
Comprobante de pago de derechos de inscripción de compraventa cancelado
6
Boleta de presentación RPRH
8
Documento Único de Identidad (DUI) del solicitante
8
Mandamiento de pago en blanco amss
10
Boleto-recibo para el pago de inscripción en catastro municipal
11
Título de propiedad
1
Tarjeta NIT del comprador y vendedor
1
Documento Único de Identidad (DUI) del comprador y vendedor
1
Escritura de compraventa inscrita (x 2)
9 12
Recibo por servicios de energía eléctrica (x 2)
9 12
Tarjeta NIT (x 3)
9 12 13
Documento Único de Identidad (DUI)
9
Recibo de pago con firma y sello de la Alcaldía Municipal
12
Documento único de identidad (DUI) del representante legal (x 2)
12 13
Testimonio de Escritura Pública de Compraventa
13
Título de propiedad (x 2)
1 12
Testimonio de escritura de constitución de la sociedad inscrita en el Registro de Comercio (x 4)
1 9 12 13
Credencial del representante legal (x 4)
1 9 12 13
Tarjeta NIT del comprador y vendedor
1
Documento único de identidad (DUI) del representante legal de la sociedad vendedora y compradora
1
Tarjeta NIT del representante legal de la sociedad vendedora y compradora
1
Escritura de compraventa inscrita
9
Recibo por servicios de energía eléctrica (x 2)
9 12
Tarjeta NIT de la sociedad (x 3)
9 12 13
Tarjeta NIT del representante legal
9
Documento único de identidad (DUI) del representante legal (x 3)
9 12 13
Recibo de pago con firma y sello de la Alcaldía Municipal
12
Tarjeta NIT (x 2)
12 13
Testimonio de Escritura Pública de Compraventa
13
Representante
Poder
1
Tarjeta NIT del apoderado
1
Documento único de identidad (DUI) del apoderado
1

Costos: USD  63.5 expand_more expand_less

Esta es una estimación basada en una serie de suposiciones que usted puede modificar para calcular sus propios costos:

Detalle de costos

Calcule sus costos

USD 63 -
USD  0.63 por cada US$100 ó fracción de cien
para derecho de registro. En el ejemplo el inmueble tiene un valor de $10,000 lo cual equivale a 100 centenas, por tanto para realizar su cálculo debe calcular el número de centenas y multiplicarlo por 0.63
100 mode_edit
USD 0 -
3 %
sobre el exceso de US$28,571.43. Impuesto a la transferencia de bienes raíces.
0 mode_edit
USD 0.5 -
USD  0.5 por cada US$1,000 ó fracción de mil
del valor del inmueble declarado en el testimonio de la escritura de compraventa. Inscripción en la Alcaldía de San Salvador.
1 mode_edit

Duración total 2 días - 25 días expand_more expand_less

  Min. Max.
Duración total: 2 días 25 días
de la cual:
Espera en fila: 20mn 2h. 10mn
Tiempo de atención: 10mn 1h. 40mn
Entre pasos: 2 días 24 días

Normas que justifican el trámite 7 expand_more expand_less

CODIGO CIVIL Código Civil
  Artículo 1605
LEY DE PROCEDIMIENTOS UNIFORMES Ley de Procedimientos Uniformes para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad Intelectual
  Artículos 5, 12
LEY DEL IMPUESTO SOBRE TRANSFERENCIA DE BIENES RAICES Ley del Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Raíces
  Artículos 4, 7, 20
LEY RELATIVA A LAS TARIFAS DEL REGISTRO Ley Relativa a las Tarifas y Otras Disposiciones Administrativas del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
  Artículo 48
Ordenanza reguladora de las tasas por servicios municipales de la ciudad de San Salvador Ordenanza Reguladora de las Tasas por Servicios Municipales de la Ciudad de San Salvador
  Artículo 7
REGLAMENTO DE LA LEY DE REESTRUCTURACION DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Reglamento de la Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
  Artículos 61, 62
Tarifa de arbitrios de la municipalidad de San Salvador Tarifa de arbitrios de la municipalidad de San Salvador
  Artículo 35
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